GuilhermeVicentini
Perito Avaliador Imobiliário · CRECI/SP 155.408-F · CNAI 030435
Autor best-seller · Especialista em IA, Investimentos e Macroeconomia
Empresário multissetorial · 3ª geração da Imobiliária Sousa (1965)
Quem é Guilherme Vicentini
Guilherme Vicentini é Corretor de Imóveis inscrito no CRECI/SP sob o nº 155.408-F e Perito Avaliador Imobiliário pelo CNAI nº 030435, habilitado pelo Sistema COFECI/CRECI para emissão de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e para atuar como Auxiliar da Justiça em processos judiciais imobiliários.
Representa a terceira geração da Imobiliária Sousa, empresa familiar fundada em 1965 em Jundiaí/SP, com mais de 60 anos de tradição, ética e resultado no mercado. Cresceu dentro da imobiliária da família, absorvendo desde criança os valores e o conhecimento técnico que consolidaram sua trajetória.
É autor best-seller do livro "Construindo Fortuna — O Guia Definitivo para Investir, Viver e Lucrar no Mercado Imobiliário", com mais de 10.000 cópias digitais vendidas, obra de referência para investidores, corretores e proprietários em todo o Brasil.
Graduado em Análise e Desenvolvimento de Sistemas pela FATEC (2015), é um dos únicos peritos avaliadores do país a desenvolver plataformas digitais proprietárias, criador das plataformas TrustChain AI (cibersegurança com Blockchain + IA + SOC 24/7), Impulso AI (automação empresarial), Finance Flow (gestão financeira com IA) e Alpha Body.
É especialista no mercado imobiliário, investimentos, macroeconomia, inteligência artificial e tecnologia aplicada aos negócios, atuando como empresário multissetorial com investimentos nos segmentos pet, health & body, mercado financeiro e tecnologia. Desenvolve soluções baseadas em inteligência artificial para automação empresarial, análise estratégica, produtividade, gestão financeira, tomada de decisões e transformação digital — unindo tradição, inovação e tecnologia para gerar resultados consistentes e inteligentes.
Nas avaliações imobiliárias, entrega o Painel Técnico Digital — site exclusivo por cliente com infográficos interativos, mapa georreferenciado, memorial fotográfico e comparativos de mercado, acessível por QR Code impresso no laudo. Um diferencial sem precedentes na perícia imobiliária brasileira.
Certificações Profissionais
Metodologias de Avaliação
Todos os trabalhos seguem rigorosamente a ABNT NBR 14.653 — Partes 1 e 2 — observando os princípios de fundamentação técnica, imparcialidade, transparência, rastreabilidade e reprodutibilidade dos resultados.
O coeficiente abaixo representa a perda de valor (%) da edificação em função da % da vida útil consumida e do estado de conservação (A a H). Consulte a linha correspondente à idade aparente do imóvel e a coluna do estado verificado em vistoria.
| % Vida Útil | A | B | C | D | E | F | G | H |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10% | 5,50 | 5,53 | 7,88 | 13,20 | 22,60 | 36,90 | 55,20 | 76,60 |
| 20% | 12,00 | 12,00 | 14,20 | 19,10 | 27,90 | 41,80 | 58,30 | 78,20 |
| 30% | 19,50 | 19,50 | 21,50 | 26,00 | 34,10 | 46,20 | 61,80 | 80,00 |
| 40% | 28,00 | 28,00 | 29,90 | 33,80 | 41,00 | 51,90 | 65,90 | 82,10 |
| 50% | 37,50 | 37,50 | 39,10 | 42,60 | 48,80 | 58,20 | 70,40 | 84,50 |
| 60% | 48,80 | 48,80 | 49,30 | 52,20 | 57,40 | 65,30 | 75,30 | 87,10 |
| 70% | 59,50 | 59,50 | 60,50 | 62,80 | 66,80 | 72,90 | 80,80 | 90,40 |
| 80% | 72,00 | 72,00 | 72,70 | 74,30 | 77,10 | 81,30 | 86,78 | 93,10 |
| 90% | 85,50 | 85,50 | 85,90 | 86,70 | 88,10 | 90,30 | 93,10 | 96,40 |
| 100% | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Fonte: Tabela Ross-Heidecke conforme ABNT NBR 14.653. Valores expressos em % de depreciação (coeficiente Kd). % Vida Útil = Idade aparente ÷ Vida útil da tipologia × 100. Vida útil de referência: apartamentos 60 anos · casas alvenaria 65 anos · escritórios 70 anos · galpões 70 anos · lojas 70 anos.
Metodologias Técnicas de Avaliação
Os trabalhos desenvolvidos por Guilherme Vicentini seguem rigorosamente os procedimentos estabelecidos pela ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, observando os princípios da fundamentação técnica, imparcialidade, transparência, rastreabilidade e reprodutibilidade dos resultados. A escolha da metodologia é realizada de acordo com a natureza do imóvel, a finalidade da avaliação, a disponibilidade de informações de mercado e o grau de fundamentação exigido.
Constitui a principal metodologia utilizada nas avaliações imobiliárias urbanas. Baseia-se na pesquisa de imóveis comparáveis efetivamente ofertados ou comercializados, realizando-se tratamento técnico dos dados por meio da homogeneização das amostras, exclusão de elementos discrepantes e aplicação de fatores de equivalência, buscando determinar o valor de mercado mais provável do bem avaliado.
- ·localização e infraestrutura urbana
- ·área do terreno e área construída
- ·padrão construtivo e estado de conservação
- ·idade da edificação e topografia
- ·zoneamento, potencial construtivo e liquidez
Aplicado em imóveis cujo potencial econômico está diretamente relacionado à possibilidade de incorporação imobiliária ou desenvolvimento de empreendimentos. A metodologia consiste na determinação do valor do terreno a partir do estudo de viabilidade técnica e econômica do empreendimento potencialmente realizável, considerando receitas, custos diretos e indiretos, tributos, despesas financeiras, lucro do empreendedor e demais variáveis previstas na ABNT NBR 14.653.
Empregado quando necessário estimar o custo de reprodução ou substituição das benfeitorias existentes. Utiliza como referência o Custo Unitário Básico da Construção (CUB), divulgado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON), com devidos ajustes relativos ao padrão construtivo, tipologia, acabamentos e características específicas da edificação. Após a determinação do custo novo, procede-se à aplicação das depreciações físicas, funcionais e econômicas, quando cabíveis.
Para determinação da perda de valor das edificações em decorrência do tempo e do estado de conservação, é utilizada a metodologia baseada na Tabela Ross-Heidecke, amplamente aceita nas avaliações técnicas. O método considera simultaneamente:
- ·idade real e vida útil estimada da edificação
- ·estado de conservação e qualidade construtiva
- ·nível de manutenção e desgaste físico acumulado
Os elementos comparativos passam por tratamento técnico visando eliminar distorções e aumentar a confiabilidade estatística da amostra. Entre os procedimentos adotados destacam-se:
Plataformas e Projetos Tecnológicos
Desenvolvedor de tecnologia com formação em Análise de Sistemas, criou um ecossistema de plataformas proprietárias que unem inteligência artificial, blockchain, automação e gestão financeira — aplicadas ao mercado imobiliário e a negócios multissetoriais.
- Registro imutável — Hash SHA-256 (prova válida em tribunal)
- IA Comportamental — Score de risco 0-100 em milissegundos
- SIEM Integrado — Correlação de ameaças em tempo real
- SOC 24/7 — Monitoramento e resposta a incidentes
- LGPD & Compliance — ISO 27001, Pentest, Red Team
- Proteção DREX & Cripto — KYT com verificação OFAC
- Automação de processos empresariais
- Análise estratégica com IA
- Transformação digital aplicada
- Consultoria 100% personalizada
- Analisa padrões de despesas
- Identifica pontos de fuga de dinheiro
- Prevê resultados e sugere ações
- Gamificação para bater metas
- Memorial fotográfico em alta resolução
- Mapa georreferenciado da localização
- Tabela de comparativos de mercado
- QR Code impresso no laudo
- Diagnóstico completo + ferramentas práticas
- Plano de ação pronto para aplicar
- Mapas mentais e fluxogramas inteligentes
- Consultoria 100% personalizada
- Alpha Body — health & body
- Segmento pet
- Mercado financeiro — macroeconomia
- Tecnologia — ecossistema digital
Áreas de Atuação Judicial
Habilitado como Perito Avaliador Imobiliário Judicial e Assistente Técnico em processos que demandem avaliação de bens imóveis urbanos e rurais, conforme ABNT NBR 14.653 e CPC.
Corretor de Imóveis (CRECI 155.408-F) e Perito Avaliador Imobiliário (CNAI 030435). Autor best-seller do livro Construindo Fortuna, especialista em investimentos, macroeconomia, inteligência artificial e tecnologia aplicada aos negócios. Terceira geração da Imobiliária Sousa — tradição e inovação a serviço da Justiça.
Comarcas — Estado de São Paulo
Disponível para nomeações e assistências técnicas nas seguintes comarcas, com base em Jundiaí/SP:
Contato Profissional
CEP 13202-544 — Jundiaí/SP
Perito Avaliador Imobiliário
Avaliações urbanas e rurais